챗GPT가 그린 일러스트. 서울 아파트값이 역대 최장기간 상승을 지속하면서 아파트 대체재인 아파텔의 거래량이 늘고 가격도 뛰고 있다. 아파텔 선호 및 인기 회복 조짐이라기보단 대출 장벽이 높아지면서 수요자들이 '울며 겨자 먹기'로 매수에 나서고 있다는 분석이 나온다. 19일 한국부동산원에 따르면 올 3분기 서울 오피스텔 매매가격은 이전 분기보다 0.07% 상승하며 5개 분기 연속 상승세를 지속했다. 면적별로 보면 중대형 오피스텔의 가격 상승세가 두드러졌다. 올해 9월 기준 서울의 전용 85㎡ 초과 오피스텔 매매가격지수는 106.59로 1년 전(101.48)과 비교해 약 5% 상승했다. 같은 기간 전용 60㎡ 초과 85㎡ 미만이 2.8%, 소형(전용 40㎡ 이하)은 0.5% 오르는 데 그친 것과 비교하면 상대적으로 상승세가 가팔랐다. 중대형 오피스텔의 거래량도 전년 대비 크게 늘었다. 모바일 바다 이야기 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 1년간(2025년 10월 17일~2026년 10월 16일) 전용 85㎡ 초과 오피스텔 거래량(개인 간 거래 기준)은 총 422건으로 직전 1년(303건)보다 39% 이상 증가했다. 한동안 거래가 없던 오피스텔도 속속 신고가를 경신하고 있다. 마포구 도화동 마포트라팰리스의 전용 98.86㎡는 지난달 12억3000만원에 새 주인을 찾으며 최고가를 기록했다. 2021년 이후 약 5년간 실거래가 없었는데 올해 들어 간간이 거래가 발생하고 있다. 양천구 목동 목동굿모닝탑 전용 112.99㎡도 이달 12일 18억원에 신고가를 새로 썼으며, 영등포구 도림동 쌍용플래티넘시티2단지 전용 87.36㎡도 지난달 23일 7억9000만원에 이전 최고가를 갈아치웠다. 동일 오피스텔 같은 층 매물이 작년 10월 6억7000만원에 거래된 것과 비교하면 1억2000만원가량 오른 가격이다 바다이야기 pc버전 . 오피스텔은 담보대출인정비율(LTV)이 40%로 제한된 아파트와 달리 LTV 70%까지 대출이 열려 있어 자금 여건이 좋지 않은 수요자들이 유입된 상황으로 분석된다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "아파텔의 인기가 늘었다기보다 대출 규제 강화와 가격 상승 여파로 아파트에 입주하긴 어렵고, 주거 공간은 필요한 수요자들이 차선책인 아파텔로 움직이는 것"이라며 "오피스텔은 LTV가 70%까지 적용된다는 。과 전월세 물량 감소와 임대차 가격 상승 등이 복합적으로 영향을 미친 것으로 해석된다"고 설명했다. 다만, 부동산 가격 하락기에 가격 방어가 어렵고 주거용으로 이용 시 세법상 주택으로 인식되기 때문에 무리한 매수는 지양할 필요가 있다. 신 교수는 "추후에 만약 부동산 가격 침체기가 온다면 가장 먼저 가격이 빠지는 게 아파텔"이라며 "중대형 이상 오피스텔은 실거주할 경우 세법상 주택에 포함돼 양도소득세 등 세금 부담이 발생할 수도 있다는 。을 유의해야 한다"고 조언했다. 들어 간간이 거래가